當市場目光聚焦于新盤迭出之時，海淀香山墅區(qū)的隱奢標桿香山樾卻以非新盤之姿持續(xù)上演 “逆周期熱銷” 傳奇 ——2024 年登頂海淀區(qū)年度銷冠，更以北京豪宅成交榜 TOP2 的佳績印證頂流地位；步入 2025 年，項目仍以豪宅紅盤的穩(wěn)健去化節(jié)奏領跑市場，在高端住宅領域堪稱現象級表現。

（數據來源：京樓銷售排行榜20250317-20250323）

香山墅區(qū)作為 “首都八大墅區(qū)之首”，近 20 年僅釋出不足 10 宗高端地塊，而香山樾以約 1.05 容積率、全四層純質規(guī)劃占據其中幾乎是唯一的售席位，堪稱 “絕版低密孤品”。項目坐擁三山五園文脈與香山國家森林公園生態(tài)雙核，更背靠海淀萬億級數字經濟產業(yè)集群，其土地稟賦兼具自然稀缺與城市核心資源的雙重不可復制性。隨著 2025 年樹村地塊以 10.23 萬元 /㎡樓面價刷新紀錄，香山樾約 12.1 萬元 /㎡的指導價形成顯著倒掛，進一步凸顯其 “價值高地，價格洼地” 的資產屬性。

海淀香山墅區(qū) 20年才等到一個頂流豪宅

香山樾，位于公認的北京市“最強區(qū)”之一的海淀，在萬億海淀的加持下，這里享受著城市鼎級的人文、產業(yè)、商業(yè)、生態(tài)等配套，是典型的“全配套、超配套”價值區(qū)域，名副其實的“宇宙中心”，歷來，也是豪宅生長的重要片區(qū)。

而香山，歷來被稱為北京的“精神海拔”，同時也是豪宅的“價值高塔”。香山樾位于香山腳下，所屬的香山墅區(qū)被尊為“首都八大墅區(qū)之首”，深厚的自然厚脈與歷史文脈，皇家隱貴立館著院所形成的隱貴生活氛圍及臻稀歷史，更是北京豪宅市場獨樹一幟的存在。

香山墅區(qū)幾百年來皆為所處時代的塔尖圈層寡占，及至當下，稀缺更甚，香山別墅區(qū)近20年來供應不足10宗，由此可見區(qū)域的稀缺性；而像香山樾這樣約7.38萬㎡的“豪橫”占地，更是難得一見。據市場數據，香山樾或是區(qū)域唯一在售高端純質社區(qū)，容積率約1.05，全四層規(guī)劃，近乎是絕版，“典藏級”的土地使香山樾擁有了扛鼎時代核心優(yōu)質資產的底氣。

土地供應的稀缺，促成了圈層的純粹性，也形成了區(qū)域價格一直居高不下的市場現狀，據悉這里的二手房單價普遍在15萬+，部分甚至達到20萬+。而香山樾位于香山墅區(qū)的核心位置，距離香山主要山體約2000米左右，最恰當的享山距離，帶來的良好的觀山視野。同時，越秀地產與北京城建地產兩大國匠聯袂合著，以劃時代的隱奢豪宅敬獻香山貴土，更優(yōu)越的自然占有、新一代的產品營造，難怪使京城高凈值人群均為之傾倒。

區(qū)位示意圖(非標準比例地圖，具體項目位置可參考騰訊地圖、高德地圖等第三方數據)

三山五園氣運 再賦時代隱奢名園

香山樾地塊素質較為突出，容積率僅1.05，全四層規(guī)劃，是多年罕見的低密地塊。同時占地約7.38萬㎡，如此大面積高端純質地塊，區(qū)域內已多年不見?！耙幻嫦闵?，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應最有特點的所在。

香山樾可謂“系出名門”，越秀地產和北京城建地產在項目擘畫之初，就在考慮如何利用項目自身特質，打造出不負地脈文脈、致敬當代同時又足以傳世的時代作品。所以在園林打造上，本著“營造當代隱奢園林樣本”的戰(zhàn)略初心，以“園冶六觀”為本，“西山東園中十字”的骨骼，為當代隱貴敬獻一座“香山名園”。

展示區(qū)實景圖

在展示區(qū)入口大門上，即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區(qū)入口大門，使人們感受到，什么是“景觀打造注重與自然的對話”，如何巧妙利用“一面西山、三面公園”的地形特色，接引西側香山、東側公園入院。而大門兩側的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，展現背靠香山的沉穩(wěn)壯闊，更使人感受到了隱奢豪宅的氣度與格局。

展示區(qū)實景圖

進入園區(qū)內部，石面的規(guī)制使園林的軸線規(guī)劃與歸家禮序鋪面而來，據悉，香山樾園林在“西山東園中十字”的大格局下，還契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”，特色布局了五園十六景，以保證每戶均可享受定制花園，得益于開闊尺度與低容積率，戶均景觀面積高達約140㎡，戶戶均可大尺度瞰景，無界觀賞香山。

展示區(qū)實景圖

宋韻家府 千年美學的盛世居境

香山樾，力邀中國當代建筑設計巨擘，共同造就海淀之上的宋韻家府。九脊歇山斗拱檐及龍鱗瓦的規(guī)格，輔之以飛云脊。側山墻打磨懸魚樾圖案，配合飛云脊寓意“魚躍龍門”。宋調入色，通過藍眼睛石材、雅奢金鋁板及定制天青色陶板材質運用，形成“石嵌金，金鑲玉”的高級顏色配搭，使建筑整體呈現“千里江山，只此青綠”的高貴氣質。

展示區(qū)實景圖

尤其是定制天青色陶板，為了這抹被稱為國色的天青色，同時為了將“西山最靈動的那一抹色彩”映刻進項目，完成產品、自然及歷史的完美對望。項目產品研發(fā)團隊與中國專業(yè)的大師及頂級的廠家，整整研發(fā)了十個月，才成功復刻出仿汝窯的天青色陶板，這可以說是全國首家，做到了把仿汝窯的工藝應用到建筑立面上，從而塑造出有生命力的藝術品。

展示區(qū)實景圖

室內則以匠著時代人居范本的標準，全球范圍選材，并臻選嘉格納、唯寶等國際一線家居品牌。以科技賦新高端生活場景，通過六大智能系統，全時呵護家的舒適健康。

更重要的是，香山樾在深研當代高凈值家庭的生活所需的基礎上，提出三大空間創(chuàng)新理念，從建筑面積約273㎡的樣板間內，我們可以感受到項目對于當代高端人居的這種引領。樣板間整體是東方風格，地面采用皇家白玉，電視背景墻采用簡一碧海伽藍巖板，木飾面半山紋，契合香山風光的同時表達溫潤儒雅的營造理念。

建筑面積約273㎡戶型整個南向面寬超19米，超百平米LDK空間配合南向雙主臥套房設計，闊綽尺度感，滿足家庭生活的親密性，同時兼顧每個家庭成員私密性。

香山樾C1戶型圖

（注：涉及部分裝修升級內容由業(yè)主自愿選購）

在 “良幣驅逐劣幣” 的高端市場進化浪潮中，香山樾以土地、產品、文化三重稀缺性構建護城河，成為高凈值家庭 “搶駐海淀核心資產、收藏香山文脈地標” 的終極選擇。當多數豪宅仍困于地段與產品的單維競爭時，香山樾已憑借 “居住價值 + 資產價值 + 傳世價值” 的多維躍升，在非新盤時代續(xù)寫頂豪長紅法則。